59 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 350 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862401988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
67050862401988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +9 054 $ | 601 124 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 852 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 549 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 881 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 720 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 879 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 114 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 093 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 542 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 488 335 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 810 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 562 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 440 036 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.