54 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 157,8 m² · constr. 1988 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 560 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862402225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
67050862402225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 654 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 959 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 581 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 286 $ Poids 61 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 257 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 567 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 732 285 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 904 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 606 895 $ Poids 34 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 650 851 $ Poids 34 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 675 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −78 470 $ | 742 575 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 599 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 416 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.