8 Rue MARLEN-LAVOIE · Châteauguay
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 222,3 m² · constr. 2002 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 477 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862403366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
67050862403366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −28 158 $ | 768 344 $ Poids 43 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 668 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 910 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 364 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 728 492 $ Poids 37 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 901 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 204 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 816 926 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 816 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 851 634 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 243 456 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 985 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 630 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 058 473 $ Poids 24 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 848 496 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 396 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.