10 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 148,9 m² · constr. 2000 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862403851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
67050862403851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 569 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 960 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 871 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 344 017 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 741 674 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 623 792 $ Poids 34 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 658 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 476 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 593 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 750 170 $ Poids 33 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 228 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 437 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.