8 2E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 108 m² · constr. 1955 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67050862404019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 768 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 576 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 760 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 422 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 148 $ Poids 60 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 470 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 579 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 537 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 948 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 546 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.