81 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 126,8 m² · constr. 2002 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
67050862404132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 320 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 960 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 580 161 $ Poids 50 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 995 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 645 592 $ Poids 44 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 593 798 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 671 762 $ Poids 39 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 041 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 279 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 662 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 705 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 985 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −2 398 $ | 135 193 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.