45 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 112,5 m² · constr. 1967 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
67050862404276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 766 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 508 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 772 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 626 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 623 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 583 451 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 576 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 715 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 521 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 540 260 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.