6 2E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
67050862405052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 549 609 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 326 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 771 $ Poids 66 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 960 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 522 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 457 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 694 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 867 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 105 903 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 506 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 985 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.