40 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
573 900 $
Autre · 4 147 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 396 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2850261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
67050862405098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 787 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 618 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 572 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 669 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 819 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 294 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 342 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 840 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 648 $ Poids 40 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 302 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 570 619 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 814 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 680 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 108 $ Poids 33 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 543 821 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.