2 2E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 283 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
67050862405126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 735 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 489 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 816 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 546 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 070 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 832 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 519 997 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 984 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 519 868 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 105 311 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.