44 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 3 634 $/m² · 120,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2850264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67050862405248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 560 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 622 612 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 829 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 305 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 501 104 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 799 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 550 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 292 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 853 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 483 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 594 193 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 737 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 533 389 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.