39 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67050862405372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 533 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 990 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 500 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 717 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 437 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 418 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 101 506 $ Poids 55 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 431 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 344 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 798 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.