50 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
582 600 $
Autre · 3 520 $/m² · 165,5 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
67050862405478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 819 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 867 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 681 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 623 575 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 884 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 649 $ Poids 25 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 757 847 $ Poids 25 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 779 280 $ Poids 24 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 930 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 836 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 363 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.