36 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 76,9 m² · constr. 1953 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
67050862405904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 884 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 026 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 88 757 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 834 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 838 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 235 $ Poids 40 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 743 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 582 $ Poids 39 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 449 485 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 414 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 662 $ Poids 35 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 534 314 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.