54 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
628 000 $
Autre · 2 964 $/m² · 211,9 m² · constr. 1956 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 379 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862405947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2855991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67050862405947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 667 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 776 022 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 847 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 772 623 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 753 $/m²) 192,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 637 422 $ Poids 35 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 698 082 $ Poids 29 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 863 545 $ Poids 28 % |
| 7 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 753 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −65 913 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 448 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, 116A, 116B, boul. Saint-Joseph, Châteauguay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 288 952 $ (1 414 $/m²) 204,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 040 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 332 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 749 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 238 $ Poids 25 % |
| 11 | 266, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 727 $/m²) 190,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 878 965 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 783 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.