46 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862406106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67050862406106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 790 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 501 821 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 877 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 883 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 560 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 352 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 459 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −51 371 $ | 521 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 618 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 463 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 576 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 278 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 931 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 130 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.