48 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 91,7 m² · constr. 1956 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862406316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050862406316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 771 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 476 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 941 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 336 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 952 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 463 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 497 308 $ Poids 61 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 896 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 530 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 505 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 463 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 439 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 894 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 506 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 442 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 821 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 511 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.