19-23 Boulevard VANIER · Châteauguay
Valeur estimée
739 900 $
Autre · 2 623 $/m² · 282,1 m² · constr. 1954 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862406586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67050862406586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 650 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 268 $ Poids 49 % |
| 2 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 724 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +80 907 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 880 258 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 133 $ Poids 40 % |
| 4 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 819 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 949 894 $ Poids 36 % |
| 5 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 736 822 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 912 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 173 308 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 070 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +85 184 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 819 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 522 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 602 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 711 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +101 087 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 972 644 $ Poids 9 % |
| 12 | 88-92, rue Barrette, Mercier 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +114 667 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 170 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.