43 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 145,9 m² · constr. 1960 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67050862407050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 411 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 633 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 312 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 546 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 839 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 637 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 951 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 181 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 518 723 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 073 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 663 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 688 955 $ Poids 40 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 592 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 634 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.