63 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 130,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
67050862407063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 438 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 595 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 736 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 855 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 601 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 686 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 649 359 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 476 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 916 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 333 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 405 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 627 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 669 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 319 753 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 646 456 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.