60 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
67050862407108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 515 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 825 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 444 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 866 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 503 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 533 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 975 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 561 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 579 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −48 667 $ | 523 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 583 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 387 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 590 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 150 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 998 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 533 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.