62-64 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 224,6 m² · constr. 1966 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67050862407258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 393 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 889 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 408 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 840 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 617 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 668 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 820 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 765 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 085 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 797 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 653 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 659 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 720 026 $ Poids 25 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 892 143 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 610 $ Poids 19 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 034 $ Poids 18 % |
| 12 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 738 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.