45 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
67050862407270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 499 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 302 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 296 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 801 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 432 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 800 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 488 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 961 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 503 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 507 798 $ Poids 58 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 924 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 544 953 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 518 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 666 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 410 350 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.