65 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 83,1 m² · constr. 1957 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
67050862407363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 464 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 733 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 327 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 674 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 383 702 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 993 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 874 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 889 $ Poids 44 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 477 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 487 680 $ Poids 42 % |
| 10 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 959 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 821 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 811 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −41 517 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.