66 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67050862407448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 703 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 470 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 557 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 976 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 432 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 504 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 787 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 293 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 971 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 838 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 532 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 852 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 470 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 477 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.