47 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 94,7 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
67050862407450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 510 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 785 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 499 366 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 816 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 441 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 295 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 506 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 519 087 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 988 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 934 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 557 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 975 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 418 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 927 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 530 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 529 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 422 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.