67 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 131,5 m² · constr. 1959 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050862407572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 414 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 597 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 295 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 587 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 518 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 478 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 650 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 651 194 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 894 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 603 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 947 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 334 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 376 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 629 053 $ Poids 42 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 595 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 320 651 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.