68 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67050862407678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 494 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 819 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 482 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 870 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 427 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 370 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 579 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 587 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 507 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 538 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 313 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 988 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 513 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 512 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 262 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.