70 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862407867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
67050862407867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 803 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 505 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 886 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 446 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 253 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 535 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 590 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 842 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 564 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 592 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 528 145 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 412 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 324 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 365 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 602 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.