40 Rue RIEL · Châteauguay
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 202,2 m² · constr. 1988 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862408518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
67050862408518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 510 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 691 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 494 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 752 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 737 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 747 597 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 711 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 819 754 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 771 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 290 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 822 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 841 703 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 371 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −33 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 695 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 326 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.