194 Boulevard SALABERRY S app. 1 app. 1 · Châteauguay
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 120,8 m² · constr. 2009 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862410709100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
67050862410709100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 026 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 659 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 567 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 815 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 313 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 864 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 580 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 741 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 655 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 670 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 977 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 812 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 334 $ Poids 50 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 877 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 558 679 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.