194 Boulevard SALABERRY S app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862410709100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67050862410709100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 635 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 742 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 555 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 815 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 332 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 802 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 845 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 417 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 659 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 604 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 864 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 619 483 $ Poids 42 % |
| 9 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 481 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 752 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 720 549 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 271 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 747 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.