64 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862412253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67050862412253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 765 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 643 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 885 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 601 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 903 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 585 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 786 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 524 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 892 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 743 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 926 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 743 $ Poids 61 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 593 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 988 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 850 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.