1 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 161,6 m² · constr. 2000 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67050862413077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 603 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 592 136 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 989 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 978 $ Poids 60 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 035 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 940 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 649 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 783 931 $ Poids 43 % |
| 6 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 668 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 596 928 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 718 629 $ Poids 28 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 586 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 983 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 772 682 $ Poids 27 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 100 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 700 693 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.