14 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 87,6 m² · constr. 2000 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
67050862413230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 655 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 525 567 $ Poids 60 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 735 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 510 010 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 736 $ Poids 57 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 964 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 953 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 635 443 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 599 961 $ Poids 53 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 196 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 743 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.