9 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 130,3 m² · constr. 1998 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
67050862413386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 821 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 656 $ Poids 64 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 324 114 $ Poids 53 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 658 $ Poids 52 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 916 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 587 474 $ Poids 47 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 601 616 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 216 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 964 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 663 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 701 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 643 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 946 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 332 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 680 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 664 278 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.