16 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 169,5 m² · constr. 1999 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
67050862413430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 527 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 583 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 571 795 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 914 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 575 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 795 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 730 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 341 670 $ Poids 35 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 597 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 607 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 705 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 718 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 297 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.