22 Rue HERON-BLEU · Châteauguay
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 164,9 m² · constr. 1999 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
67050862413774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 553 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 595 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 927 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 623 $ Poids 61 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 615 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 563 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 609 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −43 143 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 786 752 $ Poids 49 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 721 604 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 337 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 621 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 599 717 $ Poids 30 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 589 236 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 568 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 594 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 583 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 777 189 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.