99 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 131,2 m² · constr. 2000 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862413778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
67050862413778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 754 321 $ Poids 61 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 930 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 325 077 $ Poids 51 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 946 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 589 355 $ Poids 45 % |
| 5 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 542 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 803 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 603 626 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 702 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 709 189 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 966 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 683 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 673 086 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.