91 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 92,7 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 308 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67050862414041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 650 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 979 $ Poids 61 % |
| 4 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 690 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 609 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 566 311 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 065 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 730 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 535 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.