9 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
67050862414055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 284 796 $ Poids 49 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 511 096 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 574 890 $ Poids 44 % |
| 5 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 718 853 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 523 712 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 626 730 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 580 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 588 517 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 726 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 654 328 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 460 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.