7 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
67050862414098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 847 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 547 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 095 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 932 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 655 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 518 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 738 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 305 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 453 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 502 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 509 982 $ Poids 51 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 105 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.