93 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
67050862414221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 650 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 703 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 617 296 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 737 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 541 691 $ Poids 53 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 591 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.