95 Rue CLAUDE-PITRE · Châteauguay
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 172,8 m² · constr. 1999 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 483 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
67050862414420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 609 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 671 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 802 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 577 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 992 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 136 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 950 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 584 $ Poids 35 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 737 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 756 $ Poids 32 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 602 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 711 889 $ Poids 28 % |
| 10 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 612 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 725 140 $ Poids 27 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 581 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.