10 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
67050862414544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 869 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 547 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 963 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 520 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 504 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 512 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 105 526 $ Poids 50 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.