8 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 259 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
67050862414597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 389 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 279 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 940 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 889 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 577 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 885 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 471 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 538 385 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 142 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.