9 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 165 m² · constr. 1958 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 436 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67050862414833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 638 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 998 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 703 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 600 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 698 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 680 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 659 939 $ Poids 42 % |
| 6 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 568 896 $ Poids 26 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 560 $ Poids 25 % |
| 11 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 682 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 483 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.