7 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 215,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 443 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
67050862414876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 723 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 849 832 $ Poids 46 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 704 475 $ Poids 34 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 871 877 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 227 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 790 755 $ Poids 23 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 778 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 703 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −72 773 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 039 991 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 455 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 783 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 133 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 915 569 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.