5 5E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 107,1 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
67050862414918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 542 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 511 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 374 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 391 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 956 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 972 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 540 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 920 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 573 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 466 764 $ Poids 57 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 532 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 736 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 960 $ Poids 55 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.