3 4E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 127,6 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862415172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67050862415172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 450 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 967 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 864 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 583 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 323 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 285 224 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 310 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 511 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 699 $ Poids 42 % |
| 9 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 719 983 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 627 713 $ Poids 39 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 524 605 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 787 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.